「澤緣－學好」位於新竹縣竹北市光明六路東二段、復興一街口， 規劃三房42坪、四房47坪，以50戶住家為主，另有1戶店面及 1戶銀行＋辦公室。基地鄰近嘉豐國小、公園綠地及竹北高鐵生活圈， 產品尺度較適合換屋家庭、竹科雙薪家庭，以及重視學校與公園機能的購屋者。
如果你正在比較竹北縣三生活圈的三、四房產品、成交行情與居住優缺點， 也可以追蹤「大新竹房市觀察站」，持續掌握區域房市及實際看屋資訊。
澤緣學好格局圖
澤緣學好規劃三房42坪與四房47坪，並非以壓縮總價為主的小坪數產品， 而是較偏向自住及換屋家庭，希望保留客餐廳尺度、獨立房間與收納機能的產品。
三房42坪適合竹科雙薪家庭、育兒家庭，或需要一間獨立書房的工作族； 四房47坪則較適合家庭成員較多、有長輩同住需求，或希望保留書房、 客房及彈性空間的換屋族。
暫無格局圖。
澤緣學好傢配圖
以42～47坪的三、四房產品而言，評估重點不只是家具能否擺入， 也包括放入家具後是否仍保有順暢的生活動線。
看屋時可優先確認餐桌與主要走道是否互相干擾、沙發與電視牆的觀看距離、 主臥衣櫃深度，以及次臥擺入標準床架後，是否仍能保留書桌與收納空間。
暫無傢配圖。
澤緣學好社區基本資料
社區位置：新竹縣竹北市光明六路東二段、復興一街
建設公司：緣璞建設股份有限公司
基地面積：605坪
建築結構：RC鋼筋混凝土結構
樓層高度：地上14層、地下3層
整體設計：1棟住商用住宅大樓
總體戶數： 共52戶，包括50戶住家、1戶店面、1戶銀行＋辦公室
戶梯配置： 現有資料未載明，須向建商索取標準層平面圖確認
房型規劃：三房42坪、四房47坪
車位數量： 95個平面車位，平均車位配比約1：1.83
完工日期：預計2030年06月
社區公設
社區公設比為34%、建蔽率為42.64%，建築設計為 陳泰安建築師事務所。
基地位置
澤緣學好位於光明六路東二段與復興一街，基地為雙面臨路， 日常可銜接竹北主要道路及高鐵生活圈。
雙面臨路對出入口安排、部分戶別採光及臨路視野可能具有優勢， 但各戶受到的道路車流、轉彎車聲、夜間燈光及低樓層隱私影響不同。 雙面臨路不代表每一戶都能同時享有安靜環境與永久棟距。
對重視接送、採買及跨區移動的家庭，主要道路位置具有便利性； 對聲音較敏感的購屋者，則應在平日上下班、上下學及夜間時段， 實際到基地周邊觀察人車流量。
最新成交行情／銷售物件
澤緣學好已有多筆預售成交紀錄， 畫面中的年度均價約為每坪86.67萬元，成交單價高點約為每坪88.26萬元。 個別成交仍會因樓層、房型、總坪數及車位數量而出現差異。
目前市場已有初步成交價格帶，但預售案的成交期間仍短， 價格樣本容易受到首批釋出戶別、樓層分布、付款條件及車位數量影響。 高樓層、較佳座向或四房戶別可能出現價差，但不能只用單坪價格 判斷溢價是否合理。
以產品定位來看，澤緣學好較適合重視竹北高鐵生活圈、 希望保有三至四房尺度的換屋家庭及竹科雙薪族。 首購者則應先評估自備款、工程期付款、交屋款、裝修及車位成本。
若想確認澤緣－學好近期可售戶別、成交條件、格局及不同樓層價差， 可加入LINE好友取得進一步資訊。
緣璞學好生活機能
基地可經光明六路東二段銜接竹北主要道路，周邊可利用新竹高鐵、 六家車站、國道一號、國道三號及台68線。對高鐵跨縣市通勤， 以及竹北與新竹市之間移動的家庭，具有一定交通便利性。
實際通勤時間仍會受到上下班尖峰、上下學接送車流、天候及行駛路線影響。 若工作地點位於竹科園區，建議在平日上午與傍晚分別實際導航， 不要只參考離峰時間。
商業與採買
周邊資料列有全聯、楓康超市及家樂福超市等採買選項， 可支應生鮮食品與家庭日用品補給。對雙薪家庭而言， 下班返家途中能完成基本採買，可降低日常生活的時間成本。
實際便利度仍須依店點位置、停車條件、營業時間及尖峰人車流判斷。 若習慣步行採買，也應實際測試人行道完整度與道路穿越條件。
教育資源
周邊教育資源包括嘉豐國小與東興國中，對有學齡兒童的家庭， 具有接送距離及生活半徑上的吸引力。
休閒綠地
周邊可利用繩索公園、藤蔓公園及水圳公園，可支應親子遊戲、 散步、慢跑及日常休閒，適合育兒家庭、運動族及寵物家庭。
醫療資源
區域醫療資源包括台大醫院生醫院區。
暫無生活機能圖。
緣璞學好公共設施
緣璞學好社區公設包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、 閱覽室、健身房、瑜伽教室及信箱區。
對居家工作、育兒或希望在社區內完成基礎運動的住戶而言， 會議室、閱覽室、健身房及瑜伽教室具有實際用途； 中庭與交誼空間則可支應親子活動、訪客接待及鄰里交流。
社區住家戶數為50戶，但公設項目不算少。低戶數社區的優點是 使用人數相對可控，但設備維護、清潔、修繕及人員成本， 也須由較少住戶共同分攤。
購屋前應確認預估管理費、公設開放時間、設備規格、點交內容， 以及未來管委會的管理與維護方式。
緣璞學好建材規格
建材摘要為Panasonic廚具及V&B衛浴，Panasonic廚具的實際耐用性，
緣璞學好車位
澤緣學好規劃95個平面車位，以總體52戶計算， 平均車位配比約為1：1.83。整體車位供給相對充裕， 對竹科雙薪家庭、換屋族及有雙車需求的家庭較具吸引力。
車位配比是全社區的平均數值，不代表每戶固定分配1.83個車位， 也不代表每一戶都能購買兩席車位。
選位時應確認地下樓層、車格長寬、柱位、轉彎半徑、坡道寬度、 梯廳距離，以及充電設備的申請方式、電費計算及未來管委會規範。
優缺點分析
Pros｜優勢
- 三房42坪、四房47坪，產品尺度較偏向自住與換屋家庭， 不是以壓縮空間為主的小宅產品。
- 基地雙面臨路，鄰近學校、公園及日常採買機能。
- 規劃95個平面車位，平均車位配比約1：1.83， 對有雙車需求的家庭相對友善。
- 公設包含運動、閱讀、會議及交誼空間， 可支應家庭與居家工作的使用情境。
- 可銜接高鐵、台鐵及主要快速道路， 適合竹北與跨區通勤族群。
Cons｜注意事項
- 臨路戶別應實際評估尖峰車流、低樓層噪音、 夜間燈光及居住隱私。
- 社區為住商混合產品，須確認店面與銀行辦公室的人車動線、 營業時間、招牌、排煙及管理界線。
- 50戶住家共同負擔多項公設，未來管理費及長期修繕成本值得估算。
- 鄰近學校不代表保證入學，須注意總量管制、戶籍及設籍時間。
- 預計2030年完工，須評估工程期付款、交屋時間及市場變化。
新竹在地通勤／生活圈觀點
澤緣學好的位置較適合以竹北高鐵生活圈、六家車站及竹北市區 為主要活動範圍的家庭。
前往竹科園區、台元科技園區、AI智慧園區或新竹生醫園區， 須依實際工作地點選擇國道、台68線或市區道路。 不同園區入口及上下班路線差異較大，不能用單一車程代表所有通勤情境。
對高鐵跨縣市通勤者而言，鄰近竹北高鐵生活圈是較明確的區位優勢； 對竹科工程師與雙薪家庭，則應在平日上午及傍晚實際導航， 分別測試前往介壽路、力行路、台元或其他工作聚落的時間。
上下學時段、園區上下班時間及交流道周邊可能增加車流， 雨天、道路事故及連續假期也會放大通勤時間差。
若家庭有雙車需求，社區整體車位配比具有吸引力， 但個別戶別能否購買兩席車位仍須確認。若仰賴大眾運輸， 也應實際測試住家至高鐵站或六家車站的步行、接駁、 停車與轉乘時間。
澤緣學好最新照片(2026/07更新)
